Challengez vos engagements immobiliers en parfaite adéquation avec vos besoins et à votre stratégie d’entreprise

Vos choix immobiliers sont étroitement liés à la stratégie, aux perspectives et au contexte de votre entreprise. Ils auront un impact durant plusieurs années sur l’environnement de travail, les coûts, la performance, l’image et l’attractivité de votre organisation.
Nos équipes d’experts vous accompagnent afin d’analyser, évaluer la situation immobilière de votre entreprise, et comparer les scénarios envisagés.
Nous vous apportons une vision globale de votre immobilier tant sur les aspects juridiques, techniques, financiers, spacio fonctionnels, RH que communication.
Nos analyses vous garantissent une stratégie immobilière à l’image de votre projet entreprise.

Missions en stratégie immobilière

• Audit de l’existant
• Modélisation et Business plan
• Etudes de faisabilité et d’opportunité
• Stratégie workplace
• Schéma directeur immobilier

Post-crise Covid-19, le marché de l’immobilier de bureau entre désormais dans un nouveau cycle caractérisé par une forte baisse de la demande placée, une augmentation de l’offre disponible et par conséquent d’un rapport de force preneur/bailleur modifié. Le contexte offre de réelles opportunités de négociation à saisir.

Réussissez vos opérations immobilières, en location ou propriété

Recherche immobilière, renégociation ou négociation de bail, montage d’opération immobilière, comparaison de locaux, mise en concurrence des propriétaires…, nous vous conseillons pour renégocier vos conditions locatives, redimensionner vos surfaces et/ou votre implantation immobilière. Quelles que soient la complexité et la taille de votre projet transactionnel, vous bénéficierez de l’appui d’un conseil entièrement dédié à la défense des intérêts des Utilisateurs et parfaitement indépendant des Propriétaires/Investisseurs immobiliers.

Notre indépendance nous procure un pouvoir de négociation renforcé et le cabinet est exclusivement rémunéré par son client Utilisateur. Preuve de notre engagement, nos honoraires sont directement indexés sur le gain généré dans la négociation. Un modèle gagnant-gagnant pour un succès garanti.

Nos Missions en « Recherche de locaux – Transaction – Négociation de bail »

• Négociation de bail / Renégociation de bail
• Réduction des surfaces locatives (restitution de surface, sous location …)
• Résiliation de bail / Sortie de bail
• Recherche de locaux à l’achat ou en location, BEFA, VEFA, CPI…
• Cession
• Sale&Lease back
• Montage d’opérations immobilières

Evaluation de vos sites en location ou en propriété pour valoriser votre parc immobilier

Parella Valuation est un cabinet d’expertise immobilière unique de par son positionnement.

Nous réalisons des expertises immobilières dans le domaine de l’immobilier d’entreprise pour des entreprises qui exploitent leurs locaux en location ou en propriété.

Nos valeurs, notre indépendance, nos règles de déontologie, nos engagements de confidentialité, l’accréditation de la « Royal Institution of Chartered Surveyors » (RICS) sont la garantie pour nos clients d’une absence de conflit d’intérêt et d’un haut niveau de compétence.

Déterminer une estimation ou réaliser une expertise immobilière complexe est souvent indispensable pour répondre à plusieurs problématiques : comptables (normes IFRS 16, apports en société), fiscales, assurance, valorisation foncière, due diligence (fusion, acquisition et cession de parts de société), négociations (achat, cession, location…).

Nous réalisons plusieurs centaines de missions (avis estimatifs et expertises) par an, notre connaissance du marché et notre savoir-faire, nous permettent de vous accompagner sur toutes typologies d’actifs dans la France entière : bureaux, activités, logistiques, santé, commerces, laboratoires, logements, fonciers…

Nos missions d’expertise immobilière

Parella Valuation vous conseille et réalise des rapports d’expertises immobilières dans des contextes très variés :

• Avis estimatif ou expertise immobilière pour définir la valeur locative de marché ou de renouvellement, la valeur du droit au bail d’un commerce, l’estimation du fonds de commerce, le montant d’une indemnité d’éviction au profit du locataire,
• Expertise et valorisation de vos actifs en propriété dont l’objet est de définir la valeur vénale de l’actif immobilier (libre, loué, en l’état ou restructuré, valeur à neuf…),
• Valorisation de sites en cessation d’activité (friches industrielles, fonciers résiduels, charges foncières…). Plusieurs scénarios sont étudiés pour définir une valorisation optimale du site notamment selon (i) le PLU et ses évolutions, (ii) les différentes destinations/affectations envisageables, (iii) un planning prédéfini compatible avec les objectifs (iv) des autorisations administratives à obtenir (v) des travaux à réaliser (démolition, dépollution, construction) …

Nos évaluations immobilières sont conformes aux règles et principes de la charte de l’expertise (mars 2017), aux règles du Red Book de la RICS, et aux normes internationales « Valuation Standards ».